Durďákova, Brno

Představení projektu

S naší pomocí investor zvolil činžovní dům ze 4 bytů dispozice 4+1 velikosti zhruba 100 m2, a 2 nebytových prostor. Následující příklad zahrnuje 1 z vybraných bytů.

Původní stav

Byt se původně skládal ze 4 pokojů o velikosti 2×16 m2, 1×22 m2, a nejmenšího pokoje o velikosti 12 m2. Původní dispozice tedy byla 4+1. V bytě byla zařízena koupelna, 1 kuchyně a 1 samostatné WC. Původně byl byt zařízen pro rodinu s 1 malým dítětem. Stav odpovídal stáří bytu a způsobu jeho užívání.
Položka m2 Poznámka
Pokoj 24,4 Průchozí (bývalý obývací pokoj)
Pokoj 16,9 Neprůchozí (bývalá ložnice)
Pokoj 16,3 Neprůchozí (bývalá pracovna)
Pokoj 9,6 Neprůchozí (bývalý dětský pokoj)
Kuchyň 17,5 + jídelna
Chodba 7  
Koupelna 4,4 S vanou
WC 3,03  
Výnosový potenciál při zachování této dispozice je limitovaný. Cílová skupina by byla opět rodina, která si může dovolit již zabudované nadstandardní vybavení. Díky tomu narůstá riziko složitého pronajmutí v krátké době a narůstá také riziko neplacení nájemného.

Záměr

S minimálními úpravami vytvořit byt pro studenty hledající soukromí a nadstandardní bydlení. V bytě jsme přidali koupelnu s WC pro zachování komfortu bydlení.

Odhadovaný potenciál:

Pokoj Počet osob Kalkulované nájemné/pokoj
1 2 6 000 Kč
2 1 4 000 Kč
3 1 4 000 Kč
4 2 6 000 Kč
5 1 4 500 Kč
Celkem 24 500 Kč

Rekonstrukce

První fází rekonstrukce bylo vytvořit všechny pokoje neprůchozí. Zazdil se průchod z pokoje č. 1 do pokoje č. 2 a vytvořil se průchod na chodbu. Dále se pokoj č. 1 rozdělil na dva neprůchozí pokoje, první o velikosti 12,7 m2 a druhý o 10 m2. Byt má nyní 5 samostatných pokojů a 2 sociální zařízení. Největší pokoje byly navrženy dvoulůžkové. Hlavním zásahem byla rekonstrukce koupelny, která byla rozdělena na 2 samostatné jednotky. Celkové náklady na rekonstrukci: 400 000 Kč

Pronájem bytu

Pokoje rozložením dokonale vyhovují poptávce po jednolůžkovém ubytování. Jeden pokoj byl pronajat jako dvoulůžkový.

Porovnání odhadu a výsledného nájmu

 
Pokoj Počet osob Kalkulované nájemné/pokoj
1 2 6 000 Kč
2 1 4 000 Kč
3 1 4 000 Kč
4 2 6 000 Kč
5 1 4 500 Kč
Celkem 7 osob 24 500 Kč
Pokoj Typ pokoje Počet osob Nájemné za měsíc
1 Dvoulůžkový 2 8 000 Kč
2 Jednolůžkový 1 5 000 Kč
3 Jednolůžkový 1 6 000 Kč
4 Jednolůžkový 1 7 000 Kč
5 Jednolůžkový 1 6 000 Kč
Celkem 6 osob 32 000 Kč

Výsledek

Investicí do rekonstrukce nemovitosti jsme získali možnost vyššího ročního pronájmu. Roční rozdíl mezi standardním pronájmem a pronájmem s Tvujspravce.cz činí 168 000 Kč.

Celkovou investicí a optimalizací se výnosnost projektu zvýšila z původních 8 % na 12 % ročně.

Porovnání možností

Položka Standardní pronájem TvůjSprávce s.r.o.
Koupě 2 800 000 Kč 2 800 000 Kč
Rekonstrukce 400 000 Kč
Měsíční pronájem 18 000 Kč 32 000 Kč
Roční pronájem 216 000 Kč 384 000 Kč
Rozdíl 168 000 Kč
Roční výnosnost v % 8 % 12 %

Ukázka bytu

Zajímá vás, kolik může váš byt měsíčně vydělávat?

Ocenit nemovitost