Durďákova, Brno

Představení projektu

S naší pomocí investor zvolil činžovní dům ze 4 bytů dispozice 4+1 velikosti zhruba 100 m2, a 2 nebytových prostor.

Následující příklad zahrnuje 1 z vybraných bytů.

Původní stav

Byt se původně skládal ze 4 pokojů o velikosti 2×16 m2, 1×22 m2, a nejmenšího pokoje o velikosti 12 m2. Původní dispozice tedy byla 4+1. V bytě byla zařízena koupelna, 1 kuchyně a 1 samostatné WC.

Původně byl byt zařízen pro rodinu s 1 malým dítětem. Stav odpovídal stáří bytu a způsobu jeho užívání.

Položkam2Poznámka
Pokoj24,4Průchozí (bývalý obývací pokoj)
Pokoj16,9Neprůchozí (bývalá ložnice)
Pokoj16,3Neprůchozí (bývalá pracovna)
Pokoj9,6Neprůchozí (bývalý dětský pokoj)
Kuchyň17,5+ jídelna
Chodba7
Koupelna4,4S vanou
WC3,03

Výnosový potenciál při zachování této dispozice je limitovaný. Cílová skupina by byla opět rodina, která si může dovolit již zabudované nadstandardní vybavení. Díky tomu narůstá riziko složitého pronajmutí v krátké době a narůstá také riziko neplacení nájemného.

Záměr

S minimálními úpravami vytvořit byt pro studenty hledající soukromí a nadstandardní bydlení. V bytě jsme přidali koupelnu s WC pro zachování komfortu bydlení.

Odhadovaný potenciál:

PokojPočet osobKalkulované nájemné/pokoj
126 000 Kč
214 000 Kč
314 000 Kč
426 000 Kč
514 500 Kč
Celkem24 500 Kč

Rekonstrukce

První fází rekonstrukce bylo vytvořit všechny pokoje neprůchozí.
Zazdil se průchod z pokoje č. 1 do pokoje č. 2 a vytvořil se průchod na chodbu. Dále se pokoj č. 1 rozdělil na dva neprůchozí pokoje, první o velikosti 12,7 m2 a druhý o 10 m2.

Byt má nyní 5 samostatných pokojů a 2 sociální zařízení. Největší pokoje byly navrženy dvoulůžkové. Hlavním zásahem byla rekonstrukce koupelny, která byla rozdělena na 2 samostatné jednotky.

Celkové náklady na rekonstrukci: 400 000 Kč

Pronájem bytu

Pokoje rozložením dokonale vyhovují poptávce po jednolůžkovém ubytování. Jeden pokoj byl pronajat jako dvoulůžkový.

Porovnání odhadu a výsledného nájmu

PokojPočet osobKalkulované nájemné/pokoj
126 000 Kč
214 000 Kč
314 000 Kč
426 000 Kč
514 500 Kč
Celkem7 osob24 500 Kč
PokojTyp pokojePočet osobNájemné za měsíc
1Dvoulůžkový28 000 Kč
2Jednolůžkový15 000 Kč
3Jednolůžkový16 000 Kč
4Jednolůžkový17 000 Kč
5Jednolůžkový16 000 Kč
Celkem6 osob32 000 Kč

Výsledek

Investicí do rekonstrukce nemovitosti jsme získali možnost vyššího ročního pronájmu. Roční rozdíl mezi standardním pronájmem a pronájmem s Tvujspravce.cz činí 168 000 Kč.

Celkovou investicí a optimalizací se výnosnost projektu zvýšila z původních 8 % na 12 % ročně.

Porovnání možností

PoložkaStandardní pronájemTvůjSprávce s.r.o.
Koupě2 800 000 Kč2 800 000 Kč
Rekonstrukce400 000 Kč
Měsíční pronájem18 000 Kč32 000 Kč
Roční pronájem216 000 Kč384 000 Kč
Rozdíl168 000 Kč
Roční výnosnost v %8 %12 %

Ukázka bytu

Zajímá vás, kolik může váš byt měsíčně vydělávat?

Nabídnout nemovitost