Jak správně stanovit výši nájmu

Když nastavíte cenu za pronájem nemovitosti příliš nízko, proděláte. Pokud jako majitelé chcete příliš, může se vám to vymstít, protože do pronájmu nikoho neseženete.

Proto je otázka výše nájemného poměrně zapeklitá. Vezměte v úvahu faktory, které cenu pronájmu ovlivňují:

Při stanovení ceny nájmu koukejte na konkurenci

Prozkoumejte nabídku ostatních bytů v okolí. Jestliže se svůj byt snažíte pronajmout za 15 000 Kč a v sousedství se najdou další podobné byty s cenovkou 13 000 Kč, těžko uspějete. Pokud váš pronájem není něčím výjimečný.

Nájemníky obvykle zajímá konečná cena, tedy i se všemi poplatky za energie. Proto s konkurenčními nabídkami porovnávejte až finální cenu.

Komu chcete pronajímat: Cílová skupina

Zaměříte se na studenty? Na cizince? Nebo na rodiny s dětmi? Zájemce o pronájem ovlivňuje lokalita (studenti v blízkosti škol, manažeři u administrativních center), což se projeví také na konečné výši nájemného.

Každá cílová skupina je ochotna platit jinou částku. Výše nájmu je tedy závislá také na průměrném příjmu cílové skupiny. Stručně řečeno: Čím vyšší poptávka, tím více můžete cenu nájmu zvednout.

Vybavení a kvalita bytu

Čím více jste do úprav a vybavení bytu investovali, tím více to můžete promítnout do ceny nájmu. Někteří lidé jdou po nejnižší ceně, která je na úkor kvality. Jiní si však potrpí na tom, aby pronajatý byt vypadal krásně, moderně: Aby se v něm cítili jako doma.

Vyšší nájemné si obhájíte také v případě, když je vaše nemovitost něčím unikátní (například atypický byt, vynikající lokalita apod.).

Zájemce o pronájem také zajímá:

• Poschodí.
• Zateplení domu.
• Kvalita jádra.
• Sklep, balkon, výtah.
• Parkování, garáž.
• Míra rekonstrukce bytu.

Ideální cena nájemného znamená profit

Přemýšlíte, jak ideálně nastavit výši nájmu? Přečtěte si pár tipů, které vám pomohou určit takovou výši nájemného, která vám vydělá a neodradí zájemce o pronájem.

Když nastavíte cenu za pronájem nemovitosti příliš nízko, proděláte. Pokud jako majitelé chcete příliš, může se vám to vymstít, protože do pronájmu nikoho neseženete.

Proto je otázka výše nájemného poměrně zapeklitá. Vezměte v úvahu faktory, které cenu pronájmu ovlivňují:

Při stanovení ceny nájmu koukejte na konkurenci

Prozkoumejte nabídku ostatních bytů v okolí. Jestliže se svůj byt snažíte pronajmout za 15 000 Kč a v sousedství se najdou další podobné byty s cenovkou 13 000 Kč, těžko uspějete. Pokud váš pronájem není něčím výjimečný.

Nájemníky obvykle zajímá konečná cena, tedy i se všemi poplatky za energie. Proto s konkurenčními nabídkami porovnávejte až finální cenu.

Komu chcete pronajímat: Cílová skupina

Zaměříte se na studenty? Na cizince? Nebo na rodiny s dětmi? Zájemce o pronájem ovlivňuje lokalita (studenti v blízkosti škol, manažeři u administrativních center), což se projeví také na konečné výši nájemného.

Každá cílová skupina je ochotna platit jinou částku. Výše nájmu je tedy závislá také na průměrném příjmu cílové skupiny. Stručně řečeno: Čím vyšší poptávka, tím více můžete cenu nájmu zvednout.

Vybavení a kvalita bytu

Čím více jste do úprav a vybavení bytu investovali, tím více to můžete promítnout do ceny nájmu. Někteří lidé jdou po nejnižší ceně, která je na úkor kvality. Jiní si však potrpí na tom, aby pronajatý byt vypadal krásně, moderně: Aby se v něm cítili jako doma.

Vyšší nájemné si obhájíte také v případě, když je vaše nemovitost něčím unikátní (například atypický byt, vynikající lokalita apod.).

Zájemce o pronájem také zajímá:

• Poschodí.
• Zateplení domu.
• Kvalita jádra.
• Sklep, balkon, výtah.
• Parkování, garáž.
• Míra rekonstrukce bytu.

Ideální cena nájemného znamená profit

Jakmile výši nájemného nastavíte špatně, ochuzujete se. S nízkou cenou sice rychle seženete nájemníka, ale maximálně nenaplníte potenciál. S příliš vysokou cenou vás čekají prodlevy a zbytečné ztráty za období, kdy v bytě nikdo nebydlí.