Studentské bydlení 2023: koleje zdražují, studenti hledají pronájem
Ceny se zvýšily o desítky procent, zastaralé vybavení zůstalo. K tomu někde přibyly štěnice. Tak vypadá realita studentských kolejí v roce 2023. Nejvíc se ceny navyšovaly na přelomu roku po razantním zvýšení cen energií. Studenti proto stále častěji volí pronájem. Získají tak za podobnou cenu mnohem větší komfort a soukromí. Jak vypadá studentské bydlení v roce 2023?
V Brně za nájem dáte míň než za kolej
„Platíme za koleje, ne za 5hvězdičkový hotel“, protestovali brněnští studenti v únoru. Univerzita se tehdy rozhodla zvýšit cenu kolejí o celou inflaci, tedy o 15 %. Ceny navyšovala už předešlý podzim, a v červenci zvýšila kolejné o dalších 10 %. Dvoulůžkový pokoj letos stojí minimálně 4 380 Kč měsíčně, jednolůžkový až 8 340 Kč měsíčně. Pokud se čtyři studenti domluví, najdou za obdobnou cenu pronájem. S větším soukromím, lepším vybavením, koupelnou a kuchyní.
Ceny rostou, kvalita zůstává: Strahov jako odstrašující příklad
Ještě v roce 2019 studenti za kolej zaplatili v průměru okolo 3.000 korun. Dnes není výjimkou 5.000 – 7.000 Kč. Razantní zdražování odpovídá inflaci a růstu cen. Neodráží se ale vždy ve zlepšení kvality bydlení. Odstrašujícím příkladem jsou neútulné koleje Strahov, které se minulý rok proslavily přítomností štěnic.
Studenty na kolejích trápí i další problémy: malý prostor, sdílené sociální zařízení (a s ním spojený nepořádek), zastaralé vybavení nebo nedostatek soukromí. Mnozí proto preferují sdílený pronájem bytu. Často nemají na vybranou: míst na kolejích je málo a některé se zaplní už v na začátku srpna.
VIP koleje stojí jako pronájem bytu
Za kvalitu si studenti připlatí: VIP pokoje (samostatné pokoje ve zrekonstruovaných kolejích) stojí přes 10.000 Kč měsíčně. Na opačné straně spektra nabízí nechvalně proslulé Strahovské koleje pokoj v suterénu za 3180 Kč měsíčně. Ve čtyřlůžkovém pokoji bez příslušenství se můžete na České zemědělské univerzitě ubytovat za „pouhých“ 4080 Kč měsíčně. V tabulce jsme pro vás připravili nejnižší a nejvyšší ceny kolejí jednotlivých univerzit.
Jednolůžkový pokoj od 133 Kč 3 990 Kč
Se sociálním zařízením od 157 Kč 4 710 Kč
Dvoulůžkový pokoj od 106 Kč 3 180 Kč
Nadstandard 379 Kč 11 370 Kč
Min. 81 Kč za čtyřlůžkový pokoj 2 430 Kč
Min. 104 Kč za dvoulůžkový pokoj v suterénu 3 120 Kč
Max. 247 za jednolůžkový pokoj 7 410 Kč
Dvoulůžkový pokoj v buňce od 133 Kč 3 990 Kč
Dvoulůžkový samostatný pokoj od 206 Kč 6 180 Kč
Samostatný pokoj 431 Kč 12 930 Kč
136 (4lůžkový pokoj bez příslušenství) 4 080 Kč
226 (2lůžkový s příslušenstvím) 6 780 Kč
VIP pokoje 352 za dvoulůžkový 10 560 Kč
Min. 95 Kč za pětilůžkový pokoj 2 850 Kč
min. 146 Kč za dvoulůžkový 4 380 Kč
max. 278 Kč za jednolůžkový 8 340 Kč měsíčně
Pronájem studentům? Výhodné jsou větší byty
Vlastní garsoniéra nebo menší byt je pro většinu studentů nedostupný. Velkou šanci ale mají při pronájmu větších bytů, např. 3+1 nebo 4+1 s neprůchozími uzamykatelnými pokoji. Studenti jsou ochotni zaplatit i mimo Prahu 5.000 – 7.000 Kč za lůžko. Oceňují přitom více prostoru, dobře vybavenou kuchyň i klid na učení.
Pronajímatelé už začínají chápat, že studenti jsou zajímaví klienti. Často paradoxně udržují byt v lepším stavu než rodiny s dětmi nebo psy. Nájemné většinou platí včas: často jim ostatně přispívají i rodiče, částečně pomůže i ubytovací stipendium.
Šance pro pronajímatele v univerzitních městech
Zejména v menších městech, např. v Brně nebo Pardubicích, mohou pronajímatelé na studentském pronájmu získat větší výnos než při klasickém pronájmu rodinám. Pokud do každého pokoje umístí dva studenty, mohou např. byt 3+1 v Brně o velikosti 70 m2 pronajmout za 25.000 – 30.000 Kč. Průměrné nájemné přitom bylo v srpnu v Brně podle serveru Sreality 340 Kč/m2, tedy 23.800 Kč. V Praze činí průměrné nájemné 396 Kč/m2, místní studenti jsou ovšem ochotni připlatit za kvalitu a soukromí.
