Zemi otřásla další krize. Zatímco známý dodavatel energií padl, zálohy na energie raketově vystřelily. Ceny surovin stoupají celosvětově, inflace se zvyšuje. Domácnosti mohou očekávat zvýšení záloh asi o třetinu. Jak to ovlivní nájmy?
Po nešťastném pádu Bohemia Energy, který mnoha domácnostem vystřelil zálohy za elektrickou energii až do výše měsíčního důchodu nebo skromnějšího platu, se začaly zvyšovat i ceny plynu nebo uhlí. Důvodů pro růst cen je několik.
Prvním z nich je situace na mezinárodních trzích. Cena surovin – uhlí, nafty i plynu – stoupla celosvětově. Důvodem je prudké oživení průmyslu po pandemickém útlumu. K nárostu cen také přispěla tzv. zelená politika Evropské unie. Cena emisních povolenek výrazně vzrostla spolu s oživením průmyslu (je však nutno dodat, že povolenky tvoří pouze asi 10 % koncové ceny elektřiny).
V Česku vyvolal raketový růst světových cen krach několika dodavatelů (kromě Bohemia Energy zkrachovaly i A-PLUS Energie obchodní, COMFORT ENERGY, EAGLE ENERGY, Energie České spořitelny, Europe Easy Energy, Kolibřík energie, Ray Energy a X Energie).
Poprvé po roce 2008 tak zákazníci musejí využít tzv. dodavatele poslední instance. Ten jim bude zajišťovat dodávky energií do doby, než uzavřou smlouvu s novým dodavatelem.
Velké překvapení čekalo klienty po první vyměřené záloze. Některé čekají astronomické částky – 15.000 jako měsíční záloha není výjimkou. Společností rezonuje požadavek na regulaci cen – alespoň v případě klientů zkrachovalých společností.
Většina dodavatelů poslední instance umožnila po dohodě s ERÚ zákazníkům hrazení záloh ve výši 50-60 %. Problém se tím však pouze odkládá, nikoli řeší – při vyúčtování budou muset uhradit celou částku. Pro tyto zákazníky je proto klíčové co nejdříve uzavřít smlouvu s novým dodavatelem.
Možná už i vám v e-mailové schránce přistál dopis od vašeho dodavatele. Zvýšení cen už oznámili všichni velcí hráči na trhu. Energetický regulační úřad odhaduje zvýšení cen plynu o čtvrtinu a ceny elektrické energie o pětinu. Stoupá i regulovaná část ceny.
Pokud jste nyní začali přemýšlet o fixaci ceny, raději vyčkejte. Je pravděpodobné, že na jaře ceny o něco klesnou. Bohužel se tak stane zřejmě až po topné sezoně.
Pokud pronajímáte byt a váš nájemník vám hradí zálohy na energie, možná vás prudké zvýšení energií také zaskočilo. V případě změny cen energií však máte právo zálohy zvýšit. Zvýšení musí odpovídat změně ceny služby a můžete jej uplatit nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy.
Nezapomeňte změnu nájemníkovi řádně odůvodnit (např. přiložením aktuálního ceníku). Detailní úpravu najdete v zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
Zvyšování cen energií se nepromítá jenom do záloh. Podle analytiků se inflace, způsobená z velké části zvyšováním cen surovin, promítá i do cen bydlení. Stručně řečeno, časy levného bydlení jsou pryč. Ceny nájmů rostou již od září, pronajímatelům se totiž prodražuje téměř vše: opravy, údržba i nákup vybavení bytu.
Pronajímatelé mohou aktivovat inflační doložky ve smlouvách (ty umožňují zvýšení nájemného o inflaci, ovšem pouze jednou v roce). Většina nájemních smluv je však uzavírána na dobu určitou, a nájemníky a pronajímatele tak zřejmě čeká náročné vyjednávání o výši nájmu při prodloužení smlouvy.
Zvyšování cen energií podpoří poptávku po nemovitostech s vyšší energetickou třídou. Můžeme očekávat další investice do zateplení a dalších úsporných řešení. Již nyní vzrůstá zájem například o instalaci solárních panelů nebo tepelných čerpadel.
Na krachy dodavatelů energií, zvyšování záloh, inflaci, ale i další nečekané situace jsme perfektně připraveni. Tvůj správce má velmi dobře sepsané nájemní smlouvy, a umí i méně příjemné změny vyřešit ke spokojenosti pronajímatele i nájemníka. A vy máte více času pro sebe – třeba na investici do energeticky pasivní nemovitosti.
Nově nás najdete na adrese:
Politických vězňů 1272/21,
110 00 Praha 1 – Nové Město
