Vlastníte byt, dům nebo pozemek? Pak se vás v roce 2026 mohou týkat hned dvě různé daně: daň z nemovitých věcí (platí se jen za vlastnictví), daň z příjmů z pronájmu (pokud nemovitost pronajímáte). Tyto daně spolu nesouvisí, mají jiné termíny, jiný formulář i jiný způsob výpočtu. V článku vám přehledně vysvětlíme obě – krok za krokem.
1) Daň z nemovitých věcí 2026
(daň za vlastnictví nemovitosti)
Kdy musíte podat daňové přiznání?
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podáváte, pokud jste v roce 2025:
koupili nebo jinak nabyli nemovitost,
provedli zásadní stavební úpravy,
změnili způsob užívání (např. z bydlení na podnikání),
zahájili nebo dokončili stavbu, ve které jste začali bydlet,
nastala jiná změna, která má vliv na výpočet daně.
! Pokud se nic nezměnilo, nové přiznání nepodáváte – daň vám bude vyměřena automaticky.
Prodej nemovitosti
Pokud jste nemovitost prodali a již žádnou jinou nevlastníte, daňové přiznání nepodáváte.
Stačí tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu.
Termín podání v roce 2026
Standardní lhůta je do 31. ledna, ale v roce 2026 tento den připadá na sobotu.
Konečný termín: pondělí 2. února 2026
Finanční úřady obvykle na konci ledna prodlužují úřední hodiny a pořádají výjezdy do obcí.
Jak a kde přiznání podat?
Online (doporučeno)
Portál MOJE daně
Možnost předvyplnění údajů z katastru
Automatická kontrola chyb
Máte-li datovou schránku, je elektronické podání povinné.
Poštou nebo osobně
Pouze pokud nemáte datovou schránku
Na místně příslušný finanční úřad
Jak formulář vyplnit – stručně
Přihlaste se do portálu MOJE daně
Zvolte formulář „Daň z nemovitých věcí“
Použijte předvyplnění
Zkontrolujte údaje (typ nemovitosti, výměra, koeficienty)
Spusťte kontrolu chyb
Odešlete a uložte potvrzení
Chyba v přiznání?
Do 2. 2. 2026 → opravné přiznání
Po 2. 2. 2026 → dodatečné přiznání
Používá se stejný formulář, jen se označí správná volba.
Kolik zaplatíte a kdy?
Výše daně závisí na:
typu nemovitosti,
velikosti,
místním koeficientu obce.
Finanční úřad vám zašle informace o platbě (složenka / QR kód / datová schránka).
Splatnost daně:
do 31. května / 1. června 2026 (podle kalendáře),
daň nad 5 000 Kč lze rozdělit do dvou splátek (květen/červen + listopad).
2) Daň z příjmů z pronájmu 2026
(daň z výdělku za pronájem – § 9 ZDP)
Pokud nemovitost pronajímáte, čeká vás ještě daň z příjmů.
Z příjmů z pronájmu:
neplatíte sociální ani zdravotní pojištění,
nejde o podnikání, pokud nejde o krátkodobé ubytování.
Kdy podat daňové přiznání?
Daňové přiznání za příjmy z roku 2025 podáváte v roce 2026:
do 1. 4. 2026 – papírově,
do 4. 5. 2026 – elektronicky,
do 1. 7. 2026 – s daňovým poradcem.
Kdy přiznání podávat nemusíte?
Nepodáváte ho, pokud:
příjem z pronájmu byl do 50 000 Kč ročně, nebo
jste zaměstnanec a vedlejší příjmy (vč. pronájmu) byly do 20 000 Kč.
Jak se daň z pronájmu počítá?
1) Příjem z nájmu
– nájemné, případně i služby, pokud jsou součástí nájmu
2) Výdaje – dvě možnosti
a) Paušál 30 %
bez dokladů
max. 600 000 Kč ročně
b) Skutečné výdaje
opravy, údržba
pojištění
odpisy nemovitosti
služby realitky (nutné doklady)
3) Základ daně = příjem – výdaje
4) Sazba daně
15 %
23 % z části nad zákonný limit
5) Slevy na dani
sleva na poplatníka
další zákonné slevy
Pozor na krátkodobé pronájmy (Airbnb apod.)
Krátkodobé a soustavné pronajímání je:
podnikání,
vyžaduje živnostenské oprávnění,
má jiné daňové i odvodové povinnosti.
Shrnutí: co musí majitel nemovitosti řešit
! Obě daně spravuje Finanční správa České republiky, ale každá má jiný formulář i termín.
Nově nás najdete na adrese:
Politických vězňů 1272/21,
110 00 Praha 1 – Nové Město
