Bydlení se v posledních letech mění. Lidé hledají úsporné, tiché a flexibilní byty, které odpovídají novému životnímu stylu – práci z domova, potřebě klidu, ale i společného prostoru.
Pokud pronajímáte byt, spravujete SVJ, nebo plánujete investici do nájemního bydlení, následující přehled vám pomůže zvýšit tržní nájemné, přilákat ideálního nájemce a udržet si dlouhodobě stabilní příjem z pronájmu.
Úsporné a udržitelné bydlení
Úspory energií jsou trend číslo jedna. Nájemníci oceňují nízké provozní náklady a ekologický přístup.
Investujte do zateplení, rekuperace, úsporných spotřebičů.
Vyplatí se doplnit i zelenou střechu nebo terasu s bylinkami – estetika zvyšuje hodnotu bytu.
Do předávacího protokolu k bytu nezapomeňte zaznamenat spotřebu energií a vybavení.
Přehledné vyúčtování služeb a přepis energií na nájemníka pomáhá předcházet sporům.
Flexibilní domov: práce, relax i život
Moderní byty kombinují home office, odpočinek a úložné prostory.
Využijte multifunkční nábytek, skládací stoly a dobré osvětlení.
Rozdělte místnost na pracovní a klidovou zónu.
Umožněte nájemníkům drobné úpravy – třeba montáž polic – pomocí dodatku k nájemní smlouvě.
Komunitní bydlení a spolubydlení
Trend sdílení prostoru roste – spolubydlení už není jen pro studenty.
Sdílené kuchyně, zahrady a coworkingové místnosti vytvářejí komunitní atmosféru.
Jasná smlouva o spolubydlení a předávací protokol pro pokoj chrání všechny strany.
Při stanovení ceny využijte cenovou mapu nájmů a tržní průměr v lokalitě.
Pet-friendly bydlení
Stále více lidí hledá byty, kde jsou povolena zvířata.
Do smlouvy přidejte pet-policy: pravidla chování, úklidu a případnou kauci navíc.
Uveďte i povinnost pojištění odpovědnosti nájemce.
Chytré technologie a bezpečnost
Chytré bydlení není luxus, ale standard.
Chytré zámky, měření energií online nebo digitální předávací protokol šetří čas i náklady.
Při pronájmu bytu bez realitky pomáhá chytré zabezpečení a digitální archiv dokumentů.
Administrativa a férové vztahy
Digitalizace se dotýká i nájmů – online podpisy, bankovní identita, inflační doložky a přehledné dodatky k nájemní smlouvě jsou běžnou praxí.
Pravidelně kontrolujte evidenci exekucí – chrání vás před neplatiči.
Mějte jasně nastavenou výpověď z nájmu a dohodu o ukončení nájmu.
Sledujte zdanění příjmů z pronájmu a využívejte daňové výhody.