Přemýšlíte, jak pronajmout byt rychle, bezpečně a za co nejvyšší nájemné? Příprava nemovitosti k pronájmu je klíčová. Dobře upravený byt přitahuje ideálního nájemce, minimalizuje riziko neplacení nájmu a zvyšuje příjem z pronájmu. Firma Tvůj Správce vám přináší podrobný návod, jak byt připravit, vyhnout se chybám a zajistit si férový pronájem bytu bez realitky.
1) Úklid, opravy a běžná údržba bytu
Prvním krokem je důkladný úklid a odstranění všech vad, které mohou odradit potenciální nájemce.
Vymalujte stěny, opravte zásuvky a kapající kohoutky.
Zkontrolujte běžné opotřebení bytu a proveďte drobné opravy v bytě – patří mezi povinnosti pronajímatele před předáním.
Aktualizujte předávací protokol k bytu, kam zapíšete stav nemovitosti, vybavení i měřidel energií.
Klíčová slova: běžná údržba bytu, drobné opravy, běžné opotřebení, předávací protokol byt, správa bytů, fond oprav, správce nemovitosti, správce domu.
2) Home staging: první dojem rozhoduje
Kvalitní home staging dokáže zvednout tržní cenu nájmu o desítky procent.
Zvolte neutrální barvy, odstraňte osobní věci, doplňte byt o květiny a světlo.
Dobře zařízený byt působí útulněji a pomůže přilákat ideálního nájemce i při pronájmu bytu v Praze, Brně či Ostravě.
Profesionální home staging lze započítat jako náklad do zdanění příjmu z pronájmu.
Klíčová slova: home staging, home staging cena, ideální nájemce, pronájem bytu Praha, správa bytů, zdanění příjmu z pronájmu, garantovaný nájem.
3) Předávací protokol a vybavení bytu
Každý pronájem bytu musí být doprovázen pečlivým předávacím protokolem.
Uveďte stav bytu, spotřebičů, měřidel a klíčů.
Pokud pronajímáte zařízený byt, přiložte i seznam vybavení.
V případě spolubydlení vytvořte samostatný předávací protokol k pokoji.
U nebytových prostor je vhodné přidat předávací protokol nemovitosti.
Klíčová slova: předávací protokol k bytu, vybavení bytu, nájem nebytových prostor, smlouva o spolubydlení, pronájem bytu bez realitky, správa pronájmu bytu.
4) Nájemní smlouva a potřebné dokumenty
Bez kvalitní smlouvy o nájmu bytu se neobejdete.
Uveďte výši kauce (jistoty), výpovědní lhůtu a povinnosti obou stran.
Doporučujeme přidat inflační doložku, dodatek k nájemní smlouvě o zvířatech nebo úpravách bytu.
V případě cizinců vyžádejte si potvrzení o ubytování cizince.
Ověřte si zájemce v Centrální evidenci exekucí – pomůže to předejít problémům s neplacením nájmu.
Klíčová slova: smlouva o nájmu bytu, dodatek k nájemní smlouvě, inflační doložka, kauce na byt, jistota, potvrzení o ubytování cizince, registr exekucí, evidence exekucí, neplacení nájmu, výpověď z nájmu, ukončení nájmu.
5) Přepis energií a vyúčtování služeb
Po podpisu smlouvy proveďte přepis energií na nájemníka.
Aktualizujte odběrná místa elektřiny, plynu a vody.
Do předávacího protokolu doplňte stavy měřidel.
Přehledné vyúčtování služeb nájemníkům zajistí transparentní vztah a minimalizuje spory o vrácení kauce.
V rámci SVJ nezapomeňte na fond oprav a pravidelné revize.
Klíčová slova: přepis energií na nájemníka, vyúčtování služeb, fond oprav SVJ, vrácení kauce, správa bytů, správce nemovitosti, garantovaný nájem.
6) Jak vybrat ideálního nájemce
Správný výběr nájemce je klíčový.
Zeptejte se na zaměstnání, výši příjmu, zda má zvíře v bytě (pes nebo kočka) a zda plánuje trvalý pobyt v nájemním bytě.
Ověřte si ho v registru exekucí nebo přes službu Ideální nájemce, která prověřuje zájemce a nabízí i garantovaný nájem.
Pokud hledáte jistotu, zvažte spolupráci s profesionálním správcem nemovitosti.
Klíčová slova: ideální nájemce, registr exekucí, garantovaný nájem, pes v bytě, kočka v bytě, trvalý pobyt v nájmu, správce nemovitosti, správa bytů.
7) Nastavení nájemného a daně z pronájmu
Správné stanovení nájemného je kombinací cenové mapy nájmů, polohy a vybavení.
Sledujte obvyklé nájemné v lokalitě a cenovou mapu bytů.
Nezapomeňte na daň z pronájmu bytu – příjmy z pronájmu se musí zdanit.
Můžete využít paušální výdaje nebo uplatnit skutečné náklady (opravy, fond oprav, pojištění bytu).
Pro kontrolu použijte daň z pronájmu kalkulačku.
Klíčová slova: nájemné, cenová mapa nájmů, obvyklé nájemné, daň z pronájmu, zdanění příjmu z pronájmu, příjmy z pronájmu, fond oprav, pojištění bytu, příjem z pronájmu.
8) SVJ a spolupráce se správcem
Pokud je byt součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), komunikujte s výborem o pravidlech pro pronájem bytu.
Ujistěte se, že máte schválený domovní řád, fond oprav a aktuální stanovy SVJ.
Profesionální správce domu nebo firma Tvůj Správce vám pomůže s evidencí, hlášením trvalého pobytu nájemníků, vedením domovní knihy a správou energií a služeb.
Klíčová slova: SVJ, fond oprav, správce domu, správce nemovitosti, domovní kniha, trvalý pobyt nájemníka, správa bytů, garantovaný nájem, Tvůj Správce.
9) Pojištění a právní jistota
Nezapomeňte na pojištění bytu i pojištění odpovědnosti nájemce.
Pomáhá při škodách způsobených vodou, ohněm nebo domácím mazlíčkem.
Můžete ho uvést jako povinné v nájemní smlouvě nebo v jejím dodatku.
Pokud dojde k porušení povinností, je možné využít okamžitou výpověď z nájmu nájemcem nebo dohodu o ukončení nájmu bytu.
Klíčová slova: pojištění bytu, pojištění odpovědnosti nájemce, dodatek k nájemní smlouvě, výpověď z nájmu, dohoda o ukončení nájmu bytu, okamžitá výpověď z nájmu nájemcem.
10) Profesionální správa: klid, jistota a výnos
Pokud chcete mít jistotu a minimum starostí, svěřte byt profesionálům.
Tvůj Správce zajistí:
kompletní správu nemovitosti,
výběr a prověření nájemníka,
uzavření smlouvy o nájmu bytu,
vyúčtování energií, fond oprav, registr exekucí i daň z pronájmu bytu,
a především garantovaný nájem – jistotu příjmu bez rizika neplatičů.
Klíčová slova: správa bytů, správce nemovitosti, garantovaný nájem, příjem z pronájmu, fond oprav SVJ, evidence exekucí, pronájem bytu bez realitky, ideální nájemce.
příprava bytu = jistota bez starostí
Když víte, jak připravit byt k pronájmu, vyhnete se chybám, které mohou stát čas i peníze.
Pečlivý úklid, předávací protokol, kvalitní nájemní smlouva, kontrola nájemce v registru exekucí a profesionální správa bytů jsou základem úspěchu.
S Tvůj Správce máte jistotu, že váš pronájem bytu bude výhodný, bezpečný a bez starostí.