V dnešním článku se zaměříme na ceny bytů v novostavbách v Praze a přilehlých lokalitách. O jak velké cenové rozdíly se reálně jedná? Vyplatí se investovat a do čeho? Jaký je dlouhodobý vývoj cen na realitním trhu? Kolik stojí průměrně 1 m2 a jaké byty se prodávají nejvíce?
Pojďme si na tyto otázky postupně odpovědět.
Tradičně nejvyšší jsou ceny bytů v nejužším centru Prahy, tedy na Praze 1. Zde se ceny šplhají do téměř astronomických výšek.
Nových bytů se tu staví minimum a v těch stávajících zaplatíte za metr čtvereční průměrně 189 800 Kč, což je jednoznačně nejvyšší cena v rámci celé České republiky. Byty velikosti 2+kk se prodávají za cenu 6 milionů a více. Za velké, moderní byty s plochou nad 110 m2 (3+kk, 4+kk) zájemci zaplatí téměř vždy přes 20 milionů korun.
Tady ceny jen tak nespadnou a pro investory jde o velmi lákavou destinaci. Byty si svou hodnotu drží a očekává se, že ceny i nadále lehce porostou.
Ceny bytů v posledních letech výrazně rostly na celém území České republiky. Nejvýraznější byl růst cen ve velkých městech (Praha, Brno, Olomouc). V roce 2018 se ale setrvalý růst cen ve většině českých měst zastavil, nebo přinejmenším přibrzdil. Počet prodaných bytů klesá, protože prodejci nechtějí zlevnit a lidé zároveň nemohou, nebo už nechtějí více zaplatit.
Ceny bytů totiž rostly výrazně rychleji než platy a koupěschopnost lidí začala výrazně klesat. Pro mladé rodiny je koupě bytu téměř nedosažitelná záležitost. Průměrný plat v Praze byl v roce 2018 39 173 Kč hrubého, to je při uplatnění slevy na dani lehce přes 29 000 čistého.
I když odhlédneme od Prahy 1 a podíváme se na Prahu jako celek, pak průměrná cena bytu o velikosti 60 m2 (což jsou většinou byty 2+kk či 2+1) byla v uplynulém roce 5 089 579 Kč.
Výše hypotéky se přitom pohybuje kolem 20 000 Kč měsíčně. Když připočteme platbu energií, platbu do fondu oprav, pojištění domácnosti či životní pojištění (které jsou většinou k hypotékám povinné), dostaneme se i na částku přes 25 000 Kč.
Takže je jasné, že mladý jedinec s průměrným příjmem na hypotéku nedosáhne. Stejně tak mladá rodina s dítětem, kde je příjem jednoho z partnerů výrazně omezen.
Proto musí mladé rodiny buď hledat bydlení mimo Prahu, nebo zvolit nájemní bydlení. Ani zde ovšem není situace růžová, viz náš předchozí článek.
Výstavba nových bytů v Praze je dlouhodobým problémem. Po nových bytech je obrovská poptávka, ale staví se jich málo a byty chybí. V Praze byl zaznamenán pokles nabídky nových bytů o 31,41 %. Na vině je především dlouhý schvalovací proces při výstavbě nových bytů (povolovací řízení často trvá až 10 let) a také omezená možnost výstavby. V současné době v Praze chybí zhruba 22 000 bytů. To samozřejmě ceny nových bytů výrazně prodražuje.
Mezi lety 2007 a 2016 bylo v Praze postaveno necelých 57 000 nových bytů. Nejvíce v Praze 9 (12 962), nejméně v Praze 1 (277).
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 189 8000 korun za metr čtvereční. Nejlevnější je Praha 10 s průměrem 91 700 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 4, téměř o třetinu. Naopak nové byty meziročně zlevnily v Praze 1 (o desetinu) a v Praze 6 (o 1,3 procenta).
Ještě v roce 2014 se byty o velikosti 65 m2 v novostavbách prodávaly v průměru za 3 396 000. Na konci roku 2018 se cena vyšplhala na 5 709 000. Za posledních 5let tedy nové byty zdražily o 68 %.
V okresech Praha-západ (např. Chýně, Rudná, Roztoky apod.) či Praha-východ je situace o poznání příznivější. V roce 2014 tu stály byty v novostavbě průměrně 2 274 000, na konci roku 2018 byla cena 65ti metrového bytu 3 006 000. Došlo tedy k nárůstu cen o 32 %. I tak se jedná o poměrně vysokou částku. Dražší byty jsou kromě samotné Prahy už jen v jihomoravském kraji, kde za byt o velikosti 65 m2 momentálně zaplatíte v průměru 3 646 000.
Ceny starších bytů i v Praze začínají stagnovat, což odpovídá celorepublikovému trendu. Ceny pomalu dosahují svého stropu a už není kam růst.
Pro nové byty v Praze to ale neplatí a jejich ceny díky výše zmíněným faktorům stále stoupají. A ještě nějakou dobu stoupat budou. Praha má v tomto směru poměrně velkou setrvačnost.
Obecně nejžádanějšími jsou byty velikosti 2+kk či 2+1. V centru Prahy jsou ale dobrými investičními byty i byty menší, o dispozici 1+1 či 1+kk, které jsou vhodné pro single jedince či např. pro zahraniční zaměstnance firem sídlících v centru.