Studenty, nebo rodinu? 5 skupin lidí, kterým se (ne)vyplatí pronajmout

Máte volný byt a plánujete pronájem. Vše je připravené. Zbývá však poslední a velmi důležitá otázka: Komu ho pronajmout, abyste měli co nejméně starostí?

V první řadě je třeba si uvědomit, koho svým bytem můžete oslovit. Jaké má byt výhody, chyby. Jakou máte představu o výši nájmu a jestli dáváte přednost krátkodobému či dlouhodobému pronájmu.

Dalšími parametry, které rozhodují o volbě nájemníků, jsou stáří bytu, dispozice, vybavení, dopravní dostupnost, parkování, vybavení výtahem apod.

Stručně řečeno: Každá skupina dává přednost jiným preferencím. Seniory určitě nenalákáte do čtvrtého patra bez výtahu. Stejně tak těžko přivábíte studenta Filozofické fakulty Univerzity Karlovy do nejvzdálenějších částí Prahy, odkud je příliš daleko do centra bujarého dění.

Užitečnou pomůckou, s níž můžete jako pronajímatelé cílit, je rozdělení nájemníků do několika základních skupin:

 

---

Vysokoškolští studenti – rušný provoz a jistota placení nájmu

Vysokoškoláci dávají přednost krátkodobým smlouvám. Jsou dynamičtí, hodně cestují a nikdo vám nezaručí, že v podnájmu zůstanou několik let. Proto byste měli brát v úvahu:

Rizika

• Nemají velký vztah k vybavení bytu.
• Těžko se prověřují.
• Často sdílejí byt s kamarády – nutnost vhodného stanovení záloh.
• Mohou být poměrně hluční.
• Často se stěhují.

Výhody

• Nájem jim často platí rodiče – jistota pravidelného příjmu.
• Mnohdy ochotně připlatí za nadstandard.

Ideální byt

• 3+1 či větší s neprůchozími pokoji.
• Průměrné vybavení – nejsou nároční.
• Dobrá lokalita – blízko školy či v centru.

 

---

Single muži a ženy – slušná péče a riziko neplatičů

Jednotlivci v bytě nebydlí dlouhodobě. Obvykle se rozhodnou přestěhovat, když si najdou partnera, nebo pokud změní zaměstnání. Ženy a muži se k bytu chovají trochu odlišně.

Rizika

• Nemají velký vztah k vybavení bytu.
• Těžko se prověřují.
• Single muži mívají k údržbě domácnosti chladnější přístup.
• Vysoké riziko neplatičů.

Výhody

• Vyšší průměrné příjmy.
• Žádné závazky.
• Single ženy se o byt postarají dobře, ovšem na menší opravy nestačí.

Ideální byt

• 1+1, 1+kk, garsonka, atypický či moderní byt v centru.

 

---

Mladé pracují páry – starostlivost a rychlá změna lokality

Pro mladé páry znamená podnájem obvykle první společné bydlení. Proto si ho váží, rádi budují a investují. Může se ale stát, že se rozhodnou pro investici a přechod do vlastního.

Rizika

• Brzy opouštějí byt kvůli rozrůstání rodiny či kvůli lokalitě.

Výhody

• Nadstandardně pečují o byt.
• Jsou ochotní připlatit za kvalitu a dobrou lokalitu.
• Nemají závazky.

Ideální byt

• 2+1, 2+kk, poblíž centra či místa zaměstnání.

 

---

Rodiny s dětmi – vysoké opotřebení i solidní péče

Rodiny se tak často nestěhují. Musíte ale počítat s tím, že jsou spíše šetřiví. Buď spoří na vlastní bydlení, nebo mají tak vysoké výdaje za domácnost, že si nemohou dovolit zbytečně rozhazovat.

Rizika

• Malé děti mohou zařízení bytu poškodit.
• S rodinou často bydlí také domácí mazlíčci.
• Může být problém rodinu vystěhovat (etické hledisko), například při rozvodu či ztrátě zaměstnání.

Výhody

• O byt pečlivě pečují, protože chtějí žít v udržovaném prostředí.
• Nabízí se dlouhodobější pronájem.

Ideální byt

• 3+1 a větší v poklidném místě s parkovacím místem.

 

---

Senioři – dlouhodobá jistota a minimální údržba

Starší generace jde do podnájmu s jedním hlavním cílem – dále se nestěhovat a kolikrát také dožít. Dávají přednost lokalitám se zelení, kde blízko najdou obchod s potravinami a lékárnu.

Senioři obvykle již bydlí ve vlastním bydlení, a pokud stále bydlí v podnájmu a důchod jim vyjde tak akorát na běžné vyžití. Pronájem pro seniory může být velmi ošemetná věc ve chvíli, kdy si buď nenašetřili dostatek peněz na důchod, či se o ně jejich rodina nestará, a to případně i co se týká finanční podpory.

Pokud mají ovšem dostatek finančních prostředků, tak jsou z nich většinou dlouhodobý a věrní nájemníci, kteří akorát potřebují větší pomoc s údržbou bytu, na který ale nekladou velké nároky.

Ideální byt

• 1+1, garsonka. Klidné lokality s výtahem.
• Dobrá dopravní obslužnost a občanská vybavenost (obchody).