U každého nájemního vztahu je výběr nájemníka tím nejzásadnějším krokem. Správná volba může majiteli ušetřit hromadu starostí a naopak problémový nájemník může pronajímateli znepříjemňovat život dokonce ještě dlouho potom, co už v pronajatém bytě nebydlí. Spolehlivý nájemník je tedy alfou i omegou klidného nájemního vztahu. Na co si tedy dát u nových zájemců pozor?
Již delší dobu se zmiňujeme o situaci v Praze, kde díky koronaviru prakticky zanikl trh s krátkodobým bydlením. Mnoho majitelů tak své prázdné byty nabízí k dlouhodobějším pronájmům a tím pádem musí řešit výběr vhodných nájemníků. U krátkodobého bydlení jim toto většinou moc starostí nedělalo, protože fluktuace nájemníků byla poměrně veliká a nebylo tedy nutné je nějak detailněji prověřovat.
Najednou si ale mají do bytu nastěhovat někoho na půl roku či na rok nebo možná ještě déle. A v tomto případě už je opatrnost a prověření nájemníka určitě na místě.
Jak by tedy měl majitel bytu postupovat? V prvé řadě jde o to, zjistit o žadateli co nejvíce informací. Začít se dá klidně úplně jednoduše na Googlu. Někdy se člověk až diví, kolik toho o různých lidech na internetu najde.
Svou roli hraje určitě i intuice. To, jak na vás zájemce působí. Pokud jste pronájem bytu nesvěřili realitní kanceláři a vše si vyřizujete sami, tak vám zájemci volají, případně píšou. Jak působí během hovoru, představil se slušně, působí seriózně? To samé v písemné komunikaci – má email hlavu a patu, dává smysl, není plný gramatických chyb..? Jsou to samozřejmě jen indicie, na které se nedá 100 % spolehnout, ale člověk by měl být opatrný od začátku.
Důležitý je samozřejmě i váš dojem z osobního setkání během prohlídky. Také není od věci si na prohlídku bytu a posouzení zájemců někoho přizvat, víc lidí, víc názorů. Toto se dá doporučit oboustranně, jak pro stranu pronajímatele, tak i pro nájemníky.
Jsou ale i sofistikovanější metody, ke kterým by měl majitel přistoupit.
Určitě je dobré prohlédnout centrální evidenci exekucí a insolvencí. Dále se dá vyžádat potvrzení zaměstnavatele o výši platu, případně sken pracovní smlouvy. A vůbec není od věci zkusit zavolat bývalému pronajímateli, zda s nájemníky neřešil nějaký problém.
Aby nájemní vztah dobře fungoval, musí být otevřenost na obou stranách. Pronajímatel by měl zájemce detailně seznámit nejen se samotným bytem, ale pokud je v domě bytů více, tak také s fungováním celého domu. Ať už jde o provozní či technické záležitosti nebo třeba „jen“ sousedské vztahy a celkovou atmosféru v domě (zvláště pokud je v tomto směru pozitivní).
Pronajímatel by měl dále zájemci říct, jakou má představu o platbách energií, zda bude chtít, aby si nájemník přepsal energie na sebe, nebo je bude platit sám a nedoplatky či přeplatky pak nájemníkovi ročně vyúčtovávat.
S výběrem vhodného nájemníka a bezstarostným fungováním nájemního vztahu mohou dobře pomoct také správcovské firmy. Nechte si u našich odborníků nacenit zdarma a nezávazně pronájem. Garantujeme vám pravidelný nájem i technický stav bytu.
Tvůj Správce se nově mění na Bezrealitky správce.
Vše, na co jste zvyklí, zůstává stejné, jen pod novým názvem a se silnějším zázemím.
Nově nás najdete na adrese:
Politických vězňů 1272/21,
110 00 Praha 1 – Nové Město
