Čtení na 6 minut
Jednou v roce na Vánoce majitel smlouvu popadne?
První leden bývá ono magické datum, ke kterému pronajímatelé obvykle přehodnocují nájemní smlouvy a zvažují zvýšení nájemného. Letos vzhledem k inflaci a cenám energií o to intenzivněji. Jak ale zvýšit nájemné, aby obě strany byly spokojeny a právu bylo učiněno zadost? Přečtěte si náš návod.
Kdy jindy, než letos? Tento rok byl v mnohém výjimečný: dvouciferná inflace, dramaticky rostoucí ceny energií, zvyšující se zájem o nájemní bydlení. Úprava nájemného představuje nejen logický, ale také nutný krok, aby pronajímatel mohl zaručit kvalitní údržbu bytu a nepronajímal se ztrátou.
Přestože nájemce má ze zákona silnější postavení než pronajímatel, nabízí občanský zákoník několik možností, jak změnit výši nájemného. Věděli jste třeba, že nájemné můžete navýšit v případě, že jste zhodnotili byt jeho rekonstruováním? Pro podrobnosti nahlédněte do občanského zákoníku. Pročtěte si zejména část Nájemné a jiné platby (par. 2246 a násl.).
Kdy tedy může pronajímatel zvýšit nájemné? Ukážeme si následující situace:
🏠smlouva na dobu určitou
🏠zvýšení nájmu je dohodnuto ve smlouvě fixní částkou
🏠 zvýšení nájmu je dohodnuto ve smlouvě inflační doložkou
🏠smlouva bez ustanovení o zvýšení nájmu
🏠zvýšení nájmu po renovaci bytu
Optimální situace. Před ukončením nájemní smlouvy můžete začít vyjednávat o jejím prodloužení a nové výši pronájmu. Nejste přitom svázáni žádnými limity: jednání probíhá obdobně jako při uzavření nové smlouvy. Nájemce samozřejmě také může navrhnout snížení nájemného – jedná se ostatně o smluvní vztah založený na dohodě stran.
Zvýšení nájemného o inflaci můžete zahrnout přímo do nájemní smlouvy. Inflační doložka – jak se tomuto ustanovení říká – má však svá pravidla. Zejména musí stanovit, o jakou inflaci bude nájemné zvyšováno. Třeba odkazem na jeden z indexů spotřebitelských cen, které vyhlašuje Český statistický úřad. Zvýšení nájmu takto může pronajímatel provést pouze jednou ročně.
Co v inflační doložce nesmí chybět:
Nájemné se takto zvyšuje automaticky – nájemce nemusíte informovat. Přesto radíme – dejte mu vědět. Předejdete možným nedorozuměním.
Kromě inflační doložky můžete ve smlouvě stanovit, že se nájemné bude každoročně navyšovat o fixní částku. Tu můžete vyjádřit částkou v korunách nebo v procentech. Tuto možnost stanovuje par. 2248 občanského zákoníku. Opět platí, že takto se nájemné zvyšuje max. jednou ročně, a nájemce nemusíte informovat. Takto stanovené zvyšování nájmu má jednu podstatnou nevýhodu – neumí reagovat na aktuální změny trhu.
Ve smlouvě jste se na zvýšení nájmu nedohodli? Nevadí. Pronajímatel může nájemci navrhnout zvýšení nájmu, aby jej dorovnal do výše obvyklé v daném místě (par. 2249 občanského zákoníku). Zvýšení má ale několik pravidel:
Podle nás nejvíce komplikovaná možnost navýšení. Nájemce má 2 měsíce na to, aby na zvýšení reagoval. Pokud nesouhlasí, může se pronajímatel obrátit na soud.
Investovali jste do bytu? V případě rekonstrukce bytu nebo domu máte podle par. 2250 občanského zákoníku nárok na navýšení nájemného. Ovšem pozor – opět za stanovených pravidel:
Jak vidíte, ke zvýšení nájemného může dojít v mnoha situacích. Pro všechny ale platí několik obecných pravidel:
Nevíte si se zvyšováním nájmu rady? Nevíte, o jakou částku nájem zvýšit, abyste neodradili spolehlivého nájemníka? Přijde vám, že počítáním, vyjednáváním a sepisováním doložek ke smlouvě ztratíte spoustu času? Jde to i jinak. Pokud budete pronajímat byt s TvůjSprávce, získáte opravdový pronájem bez starostí. Stanovíme optimální výši nájemného, budeme sledovat vývoj na trhu, a hlavně – garantujeme nájem. Vy máte pronájem bez starostí a více času pro sebe!