Zdražování energií a přísnější normy přiměly mnoho vlastníků a nájemníků přemýšlet nad tím, jak snížit energetickou náročnost bytu. Úsporné bydlení dnes není jen ekologický trend – je to klíčový faktor, který ovlivňuje tržní nájemné, příjem z pronájmu, i spokojenost nájemce. Společnost Tvůj Správce proto přináší praktické tipy, jak šetřit energii, snížit náklady a přitom zvýšit hodnotu své nemovitosti.
1) Začněte u základů: okna, dveře a těsnění
Staré netěsnící okenní rámy jsou častým zdrojem tepelných ztrát.
Vyměňte nebo alespoň dotěsněte okna a dveře.
Zkontrolujte parapety, těsnění a žaluzie – správná instalace může snížit spotřebu tepla až o 15 %.
Zaznamenejte změny do předávacího protokolu k bytu, aby bylo jasné, v jakém stavu jste byt předali nebo převzali.
2) Regulujte teplo a naučte se s ním hospodařit
Úspory na topení jsou nejviditelnější.
Pořiďte termostatické hlavice a nastavte teplotu podle zón bytu.
Využijte centrální vytápění efektivně – pravidelně odvzdušňujte radiátory.
Doplňte inflační doložku do smlouvy o nájmu bytu, pokud chcete přenést zvýšení nákladů férově na nájemníka.
V rámci správy bytů pravidelně kontrolujte spotřebu a plánujte údržbu topných těles.
3) Úsporné osvětlení a spotřebiče
LED žárovky a úsporné spotřebiče (A+++) jsou dnes samozřejmostí.
Pořiďte přehledné označení spotřebičů do předávacího protokolu k bytu.
Pokud byt pronajímáte bez realitky, investice do moderních spotřebičů zvýší atraktivitu inzerátu.
Staré spotřebiče nejen „žerou“ elektřinu, ale zvyšují i riziko poruch a reklamací ze strany nájemníků.
4) Přehledné vyúčtování energií a férová komunikace
Mnoho konfliktů mezi pronajímatelem a nájemcem vzniká kvůli nejasnostem v energiích.
Vždy provádějte přepis energií na nájemníka při zahájení i ukončení nájmu.
Používejte digitální měřiče – správce nemovitosti může sledovat spotřebu online.
Transparentní vyúčtování energií přináší jistotu a zabraňuje sporům o kauci nebo jistotu.
5) Moderní technologie a chytrá domácnost
Chytrá domácnost dnes šetří energii i čas.
Smart termostaty, detektory úniku vody a senzor CO₂ – vše lze spravovat přes mobil.
Digitální předávací protokol, elektronický podpis smlouvy a online evidence nájemníků usnadňují administrativu.
V rámci SVJ lze pomocí chytrých měřidel sledovat spotřebu energií a plánovat opravy přes portál Tvůj Správce.
6) Zelené prvky a úspory vody
Úsporné bydlení se netýká jen elektřiny a topení – ale i vody.
Instalujte perlátory na kohoutky a spořiče sprchy.
Využijte zachytávání dešťové vody pro zálivku květin na terase.
V bytových domech doporučte fondu oprav SVJ, aby zohlednil ekologické úpravy při plánování rozpočtu.
7) Daňové a finanční úspory pro pronajímatele
Kromě energií můžete šetřit i na daních:
Daň z pronájmu bytu můžete snížit uplatněním paušálních výdajů nebo odpisů.
Sledujte zdanění příjmu z pronájmu a přehledně evidujte všechny náklady na rekonstrukci.
Investice do úsporných prvků se často vrátí formou vyššího tržního nájemného.
8) Spolupráce s odborníkem: jistota pro vlastníky i nájemníky
Zkušený správce nemovitosti zajistí vše od předávacího protokolu, přes vyúčtování energií, až po daň z pronájmu bytu.
Tvůj Správce pomáhá majitelům nemovitostí s:
optimalizací energií,
komunikací v rámci SVJ,
správou fondu oprav,
ověřením nájemce v Centrální evidenci exekucí,
i s uzavřením bezpečné smlouvy o nájmu bytu včetně inflační doložky.
Malé kroky, velké výsledky
Snížení energetické náročnosti bytu není složité.
Stačí začít od běžné údržby, zavést smart technologie a mít přehled v nákladech na energie.
Díky dobré správě, férové komunikaci a moderním přístupům můžete:
ušetřit tisíce korun ročně,
zvýšit hodnotu bytu,
přilákat spolehlivého nájemníka,
a zefektivnit správu nemovitosti.
Tip od Tvůj Správce: Chcete ušetřit na energiích a přitom mít klid, že je váš byt spravován profesionálně? Kontaktujte Tvůj Správce – zajistíme vám garantovaný nájem, férové vyúčtování energií, správu fondu oprav i kontrolu nájemníků v evidenci exekucí.