Jak se od začátku roku vyvíjí nájemní bydlení v Praze, jak moc bylo zasaženo pandemií koronaviru. Jak velké jsou rozdíly v cenách v porovnání s předchozími roky a proč se ceny nájmů v centru Prahy vyrovnávají cenové hladině pražských periferií.
Momentální stav nájemního bydlení v Praze se velice liší podle lokality i konkrétního zaměření. Kriticky zasažená zůstává i nadále oblast krátkodobých nájmů typu Airbnb, která se ani nestačila nadechnout po zaplavení jarní koronavirovou vlnou a rovnou se přes ni přehnala vlna druhá, podzimní. Airbnb v Praze, ale i dalších zahraničně-turistických městech v Česku je stále v troskách.
Dobře udělali ti pronajímatelé, kteří kritickou situaci pochopili zavčas a zareagovali na ni přehozením výhybky směrem k dlouhodobějším nájmům.
Poptávka po nájemním bydlení v Praze s koronavirovou krizí klesla celkově, bez ohledu na typ nájmu. Odešli lidé, kteří v Praze bydleli dočasně a odešli také někteří cizinci. Přestože se tedy nabídka bytů k dlouhodobějšímu bydlení zvýšila, celková poptávka po nájemním bydlení klesla až o 50 %.
Ceny nájmů se liší také podle lokality. Na pražských periferiích zůstávají ceny nájmů víceméně beze změny. V centru či rozšířeném centru Prahy je pokles cen patrnější, což je způsobeno právě především krizí krátkodobých nájmů a změnou orientace na nájmy dlouhodobější, které se pak většinou nabízí za nižší ceny.
V nejlukrativnějších částech Prahy, jako je např. Staré město, Hradčany či Žižkov ale ceny zůstávají stále poměrně vysoko. Nabídka volných bytů je zde totiž stále poměrně omezená a majitelé tak nemají ke zlevňování důvod.
Celkově v Praze ve druhém čtvrtletí roku poklesla cena bytů o populární dispozici 2+kk zhruba o 1500 Kč oproti čtvrtletí prvnímu. Aktuálně (v říjnu 2020) se zde byty pronajímají průměrně za 319 korun za metr čtvereční. To je od srpna 2020 mírný pokles o zhruba 1,5 %. V meziročním srovnání jde ale o mnohem výraznější pokles, a to o 10,5 %.
Podobně jsou na tom i jednotlivé Pražské části. Nejdramatičtější meziroční pokles cen zažívá nepřekvapivě Praha 1, kde nájmy klesly o více jak 25 % a z toho téměř o 5 % jen za poslední dva měsíce.
Oproti tomu na Praze 4 nebo Praze 10 ceny meziročně neklesly o více jak 4 %. Na Praze 9 to dokonce nebylo ani jedno procento, ceny zde tedy zůstaly takřka beze změny.
Na další vývoj bude mít jednoznačně zásadní vliv vývoj pandemie koronaviru. A tam se opravdu nedá předpovídat vůbec nic. Podle některých realitních makléřů se počet inzerátů postupně opět zmenšuje a poptávka znovu pomalu začíná převyšovat nabídku. Ceny by se v takovém případě mohly vrátit k původním předkoronavirovým hodnotám. Otázkou ovšem zůstává nejen, jestli k tomu dojde, ale taky za jak dlouho.
Realitní trh tedy stále ovládá velká nejistota a tak to asi ještě nějakou dobu bohužel zůstane. Pronajímatelé mají v této nejisté době možnost realizovat své nájmy skrz některou ze správcovských firem, které umí nejen pomoct s hledáním a výběrem nájemníků, ale hlavně jsou schopné garantovat nájem. A to, i pokud by byl byt neobsazený. Starají se také o technické, provozní, ale i administrativní záležitosti. Majiteli tak může odpadnout hromada starostí.