Počet osob v nájemním bytě

Nájemní smlouvu uzavírají pronajímatel s nájemníkem. V pronajímaném bytě ale s nájemníkem můžou bydlet i další osoby. Řekneme si, v jakém maximálním počtu, a jaká jsou pravidla či případná další omezení. Kdy jde o návštěvu a kdy už o dalšího bydlícího. A jak si počet osob na bytě ohlídat.22

Poslušně hlásím…pronajímateli

V nájemní smlouvě by při jejím podpisu mělo být vždy uvedeno, kolik osob v bytě bydlí.

Občanský zákoník umožňuje nájemníkovi přijímat do své domácnosti prakticky kohokoliv. Pokud se ale v průběhu trvání nájmu počet osob na bytě změní (ať už zvýší, či sníží), má nájemce zákonnou povinnost tuto změnu majiteli nahlásit.

K nahlášení změny počtu osob v bytě by mělo dojít ze strany nájemce bez zbytečného odkladu. Neoznámí-li však nájemce změnu ani do dvou měsíců, jde o závažné porušení povinnosti vyplývající z nájmu. V tomto případě může pronajímatel nájemci vypovědět nájemní smlouvu (ať na dobu určitou nebo neurčitou).

Nájemní byt není školka, počet je omezen

Na návštěvu si může nájemník přivést prakticky kohokoliv, kdykoliv, v jakémkoliv počtu. A nemusí to pronajímateli oznamovat.

Pokud však nejde o návštěvu, ale další osoby bydlící v pronajatém bytě, pak je jejich počet omezen.

Zákon ale stanovuje maximální počet osob na bytě poměrně vágně – „počet osob musí být přiměřený velikosti bytu a nebránit tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.“

Návštěva, nebo další nájemník?

Ještě větší problém je s přesným stanovením, co je ještě návštěva a co už další člen domácnosti, který by se měl podílet na spolufinancování nájmu, případně na platbě záloh za energie.

Obecně lze návštěvu chápat jako dočasnou záležitost.

To ale neznamená, že se bavíme v řádu hodin. Návštěva může trvat několik dní nebo i týdnů (např. návštěva příbuzných ze zahraničí). Konkrétní případy se ale vždy posuzují individuálně podle okolností. Bernou mincí může být kromě délky pobytu třeba i to, zda návštěva užívá jiný byt nebo zda má v bytě nájemce své věci.

Vymezte si právo na kontrolu

Pronajímatel si může s nájemníkem ve smlouvě ujednat, že přijetí dalšího člena domácnosti bude podmíněno jeho písemným souhlasem. To mu dává větší kontrolu nad stavem počtu nájemníků v pronajímaném bytě.

Ale pozor. Toto ujednání neplatí pro osoby blízké vůči nájemníkovi.

Touto osobou je dle zákona příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel nebo partner podle zákona upravujícího registrované partnerství; jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, pokud by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Má se za to, že osobami blízkými jsou i osoby sešvagřené nebo osoby, které spolu trvale žijí.“

Je patrné, že problematika počtu osob v pronajímané nemovitosti nemusí mít vždy jednoduché řešení. Problémy se často musí řešit individuálně a je dobré se v těchto případech obrátit na odborníka či právníka.

Mohlo by vás také zajímat

Zelený balkon: vytvořte z městského balkonu oázu klidu

Chcete trávit romantické letní večery v oáze zeleně? Stačí vám k tomu obyčejný balkon. S trochou představivosti na něm vytvoříte posezení mezi květinami, na kterém můžete krásně strávit celé léto. Pusťte se s námi do velké letní balkonové proměny!

Přečíst článek

Jak pronajmout byt bez starostí?

Paní Marta se rozhodla pronajmout svůj starší byt 1+1 na Vinohradech. Požadovala nájem 15 000 Kč, protože za tuto částku byt pronajímala poslední rok. Nechtěla tedy dostávat méně, což je běžný postoj mnoha pronajímatelů. Jak však ukázala zkušenost paní Marty, může být rozumné přehodnotit tuto strategii.

Přečíst článek

Jak vybrat správného nájemníka: existuje vůbec?

Koupili jste si investiční byt. K vysněnému pasivnímu příjmu vám chybí jen jedna drobnost: spolehlivý nájemník. Jenže jak poznat, že sympatický zájemce bude včas platit nájem, o byt se starat jako o vlastní a chovat se ohleduplně k sousedům? Máme pro vás několik tipů, jak vybrat toho pravého nájemníka.

Přečíst článek